| 中介六折叫卖绿城黄浦湾 绿城资金问题受关注 |
| 诸暨房产家居网 http://www.zhujihouse.net
2012-5-8 |
|
绿城官方多次表示其楼盘降价空间十分有限，但近期中介大量六折、七折“抛售”绿城黄浦湾的信息，让绿城的资金问题再次受到业内关注。
从4月开始，有不少拟购房者收到部分中介发来的短信——绿城黄浦湾团购可享受七折优惠。时至5月初，尽管黄浦湾售楼处对优惠幅度闭口不谈，但有中介“叫卖”的黄浦湾房源优惠幅度已扩大到六折，“绿城黄浦湾欲六折清盘”、“内部六折团购价”等售楼信息“充斥”市场。一位中介人士甚至信誓旦旦地告诉《第一财经日报(微博)》记者：“我们已经帮开发商卖掉多套房源，如果诚心想购买，六折可以‘搞定’。”
绿城黄浦湾项目位于上海黄浦区滨江板块，紧邻华润外滩九里，与滨江凯旋门、世茂滨江等高端楼盘隔江相望，据悉，该项目由上海华浙外滩置业有限公司负责开发，绿城占51%的权益。
网上房地产显示，该项目1号楼、2号楼于2010年1月推出86套公寓房源，网上备案价格为105000元/平方米。截至昨日，去化率仅为50%，其中，2011年全年仅成交6套，2012年至今成交4套。
记者在绿城黄浦湾售楼处现场看到，通过中介前来看房的购房者不在少数。一位业内人士向记者透露，据其了解，面积为400平方米左右的房源是这个小区中位置较好的，多数都可以看到江景，“如果真是七折，总价大概可以便宜1000万元，确实还蛮有诱惑力的。”
售楼处的一位工作人员表示，该项目均价在10万~11万元/平方米，高区房源均价在11万元/平方米左右，低区房源均价9万元/平方米左右。她表示：“六折、七折促销都是不可能的，中介说的不一定可信。”
记者从相关机构得到的成交数据显示，绿城黄浦湾从去年年初至今年4月份，成交房源的价格还稳定在10万/平方米左右，但4月30日成交的一套面积为406.23平方米的房源单价仅为73381元/平方米。而去年年底一套相邻楼层、类似房型的房源成交单价仍高达99126元/平方米，粗略计算，最近成交的这套房源相比其前期均价相当于7.4折左右。
日前，黄浦湾项目的负责人对记者表示：“六折、七折肯定是不可能的，部分房源价格相对较低，有可能只是因为楼层的原因。”
绿城集团一位内部人士则向记者透露，主要是涉及相关项目还款问题，希望尽快完成资金回笼，因此制定了一些促销措施，但力度没有中介说的那么大。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，黄浦湾现在成交量还比较少，很难断定是不是已经决定降价跑量，但是近期的成交价确实有下降，开发商是否“大发狠心”决心“一降到底”还有待观察。
上述业内人士认为，黄浦湾的地段以及产品的品质都是不错的，如果不是开发商资金链有问题，应该不会选择大幅降价。“周边楼盘如华润外滩九里等优惠措施都比较有限，其住宅报价还维持在11万~19万元/平方米之间。”
值得注意的是，5月4日，穆迪投资者服务公司宣布，将绿城中国的公司家族评级由B3下调至Caa1，将绿城中国的高级无抵押债务评级由Caa1下调至Caa2，展望为负面。穆迪预测，绿城中国2012年销售依旧疲软，黯淡的表现近期内不大可能出现复苏。
来源：第一财经日报 |
|
|
