半小时前，你还在下沙清雅苑；半小时后，你就可能出现在武林广场附近的银泰百货了。地铁一号线的开工建设给下沙商铺带来了利好消息。昨天下午，在下沙清雅苑附近出现了一辆外地牌照的别克商务车，温州人王世清带着几位朋友一起考察离地铁一号线文泽路站不远的清雅苑商铺，在这些温州人眼中，这排地处下沙的商铺将是一群能产出“金蛋”的宝贝。

　　下沙文泽路地铁站圈起“井”字商圈

　　如果要问因地铁1号线开工建设而大大受益的区域在哪里？下沙无疑是其中之一。作为一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。

　　据最新公布的规划方案显示，地铁1号线在下沙设有四个站点，分别是下沙西站、下沙中心站、下沙东站以及文泽路站，其中文泽路站目前周边楼盘最多，文泽路站设置在文泽路与二号大街交叉口西北侧，呈东西走向，在二号大街路中。

　　站点所在的二号大街为30米的城市干道，规划中是50米的城市干道，西侧为文泽路及五号大街，东侧为九号大街，与二号大街北侧一河之隔，为下沙大学城。车站西南侧为月雅苑住宅小区，东南侧为一天然气站，附近还有学生公寓、下沙城公交中心站。

　　目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。文泽路站附近的楼盘基本上已经交付使用，像华元十六街区、文渊大厦的商铺已经基本售空，而一些暂未被出售的商铺也成为了投资客关注的焦点。

　　昨天下午，驱车到下沙看商铺的温州人王世清就是其中一位意向投资者。在王世清看来，随着交通瓶颈的突破，下沙的宜居性肯定会越来越凸显，今后随着文泽路站地铁地下工程的开工建设，很快将出现一铺难求的现象，而且低、小、散的商业业态也会得到整体升级改造，“地铁意味着人气和财气。”王世清说，从国内外的地铁建造经验来看，地铁的建造将迅速带动周边地区的发展，特别是两个端点。开发区作为“地铁龙尾”，其商业发展潜力是毋庸置疑的。

　　点击重点“穴位”清雅苑商铺成为新亮点

　　“自从地铁一号线开工后，来我们这里咨询商铺价格的人一下子多起来了，应接不暇。”据商铺开发商杭州北方房地产开发公司相关负责人唐龙宝介绍，2006年5月，清雅苑商铺正式开盘，但因商业氛围尚未集聚，销售较为清淡。今年3月28日，地铁一号线开工后，邻近地铁站出入口的清雅苑商铺吸引了多方关注。

　　“临街商铺对面就是开发区生态公园，这可是下沙的杨公堤，相当漂亮！”在谈到那排被温州人相中的商铺，唐龙宝相当自豪，目前，学林坊、卡蔬乐火锅城均已开业或准备开业，这排离文泽路地铁站数百米远，位于下沙大学城核心地带的商铺成为投资客们关注的新热点。

　　从地理位置上看，清雅苑小区位于下沙大学城西区中心地段，北邻学林街，东沿文津路，南临开发区二号大街，北靠大型学生公寓区。它是下沙首个超过20万平方米的大型住宅楼盘，是专为大学城开发建设的教师公寓，目前，入住率已达到40%左右，周边坐落着浙江理工大学、中国计量学院、浙江警官职业学院等多所高校。在清雅苑对面，浙江理工大学的18幢学生公寓已基本入住，杭州电子科技大学两幢研究生公寓也已开工，不久将交付使用。

　　目前，与清雅苑一街之隔的商铺已全部开业，书店、小吃店、洗衣店如雨后春笋般出现在学林街上，商业氛围日益浓重。“我们的商铺也被一些大户相中了。”唐龙宝说，不少投资客已看好高校教师居住率最高的清雅苑，像665号-663号商铺已被中国联通相中，正准备开一家手机服务网点，在清雅苑小区的入口处，建设银行也已在此布点。

　　从外观上看，总建筑面积达16000平方米的清雅苑商铺与开发区其他商铺有所不同，它基本以“双门面”为主，融合了“骑楼+独立步道”的人性化设计，而且商铺建筑面积大小均有，从50平方米至1800平方米不等，均价从6500元-8500元/平方米不等。

　　“我们希望能引进一些休闲业态，如餐饮、超市等。”唐龙宝说，清雅苑居住的人群中，大部分都是高校教师，他们具有较高的文化水平，这将使清雅苑商铺具有极大的增值空间和消费潜力。

　　走在上海的地铁边，商铺林立，小餐馆、熟食店、零食店、家居用品卖场随处可见，生意颇为红火。而这一发展轨迹将在杭州继续上演，下沙商铺由此进入增值时代！

来源： 每日商报