| 据了解，两会期间中央对楼市严厉调控政策的表态对楼市产生了一定的影响。对此，3月26日，新浪乐居探访浦东上南板块、宝山共康、徐汇万体馆等板块了解目前成交情况。多家中介表示，3月并没有一直延续2月中旬开始的那波成交火爆趋势。两会后，部分购房者由积极看房、购房转为观望状态。
中原集团研究中心研究主任葛岭表示，在购房者降价预期仍十分强烈的环境下，未来成交量走势仍取决于价格调整的幅度。目前二手房并未像一手房大幅度降价，因此价格还是相对偏高，短期内不会出现小阳春。
“两会后，总理一句话，大家又都开始观望了”
此前，在政策、季节等多方面因素的影响下，压抑了多时的市场需求有所释放，上海二手房市场迎来一波成交高峰。
“两会后，总理一句话，大家都又开始观望了。”据21世纪上南区域经理谢厚文介绍，2月20日到3月5日，区域内成交非常火爆，仅这十几天区域内两家门店就成交了17单买卖。而两会后，成交量马上降下来了。
宝山大华板块安廷中介吴先生也表示，近期来客量与二月行情基本持平，但是带看量与2月相比减少了约两成，刚需客户观望情绪略有抬头。
购房者李小姐告诉新浪乐居，她看中英达苑一套45平方米一房，本来准备购买，但看到温总理对当前房价的表态，准备暂缓购房。“总理都说房价没到合理价位，那房价以后肯定还会再继续下降，现在我还是要在等等，看看房价怎么变化再决定什么时候。”
3月14日，温总理对于当前房价水平和政策，明确表示，“房价远远没回到合理价位，调控不会放松”。而此次温总理的讲话首次对目前房价作出“远远没回归合理价位”的评价，多数专家均表示，从中我们可判断房价还有相当大的压缩空间。
未来成交量取决于价格调整幅度 业内称短期内小阳春难现
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，眼下虽然有大量刚性需求积压，但这部分客群的置业决心并不是十分坚决。尤其两会期间中央对楼市严厉调控政策的表态，使得这部分购房者对于价格的关注更高，稍有风吹草动都会影响到交易的释放。
据21世纪不动产不完全统计显示，截至3月26日，3月二手房成交套数较2月同期回升幅度约50%，比去年3月同期回升幅度约15%，其中成交房源以低总价小户型为主。
虽然二手房成交量阶段性回升了，部分区域中介带看量甚至重回2009年时的水平，但有分析师认为，这轮行情或难形成长期趋势，随着高性价比的低总价房源被消化后，新一轮的拉锯观望即将到来。
德佑地产研究主任陆骑麟指出，从目前来看，2月二手房已经出现了大幅的放量，并且是以普通住宅的放量为主。进入3月，还有部分二手房房东在看房量有所增加的情况下，开始悄然提价，不利于楼市成交的稳定。且二手房并未像一手房大幅度降价，因此价格还是相对偏高，未来小阳春的出现有一定困难。
“目前二手房成交量的回升只是年前积累的购买力的释放， 是短暂现象，短期内不会出现小阳春。”葛岭表示，在购房者降价预期仍十分强烈的环境下，未来成交量走势仍取决于价格调整的幅度。
来源：新浪房产
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